спор о земле между жильцами многоквартирного жилого дома и гражданином, желающим построить гараж

В феврале 2025 года в суд обратился представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на ул. Набережная в пгт. Кировский Приморского края. Истцом оспаривался договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный между гражданином Г. и администрацией Кировского городского поселения, по которому в рамках программы «Дальневосточный гектар» (Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ) в безвозмездное пользование гражданина Г. предоставлен земельный участок под строительство гаража. По мнению истца и жильцов многоквартирного жилого дома, земельный участок препятствовал формированию и обслуживанию придомовой территории многоквартирного дома.

Судом установлено, что предоставленный гражданину Г. администрацией поселения земельный участок согласно документам градостроительного зонирования пгт. Кировский расположен в территориальной зоне ЖЗ – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

Земельный участок под многоквартирным домом, который расположен на ул. Набережная в пгт Кировский (1988 года постройки), не образован, при этом согласно действующему законодательству формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является обязанностью органа местного самоуправления в лице администрации Кировского городского поселения и предоставление земельного участка в безвозмездное пользование гражданину Г. для строительства гаража для собственных нужд является нарушением права собственников указанного многоквартирного жилого дома.

В силу закона собственникам квартир многоквартирного жилого дома принадлежит право владения и пользования земельным участком, необходимым для обслуживания их дома, границы которого имеют пересечение с предоставленным администрацией поселения в безвозмездное пользование гражданину Г. земельным участком, и при образовании нового земельного участка (по заявлению гражданина Г.) компетентные органы местного самоуправления должны были учитывать фактическое местоположение земельного участка по отношению к указанному многоквартирному жилому дому.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома о признании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком недействительным, признании отсутствующим права на безвозмездное срочное пользование земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке.

Помощник председателя Кировского районного суда Е.Б. Безродная