В исключительных случаях суд может принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.

Гражданка Л. обратился в суд с иском к гражданину Б. указав, что ей принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 38,7 кв.м. и 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м. Ответчик Б является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Выделить долю ответчика в натуре без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения в указанных квартирах невозможно, исходя из общей площади жилых помещений, поскольку 1/8 доли в праве общей долевой собственности на помещения является незначительной. Проживать совместно участники долевой собственности не намерены, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются. С момента возникновения права общей долевой собственности ответчик Б существенного интереса в использовании своей доли не имеет; в расходах, связанных с содержанием общего имущества, не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, имуществом не пользуется. В связи с чем, истец просила суд признать незначительной 1/8 доли ответчика в праве долевой собственности на квартиру, расположенную в пгт. Кировский (площадью 38,7 кв.м.) и признать незначительной 1/8 доли ответчика в праве долевой собственности на квартиру, расположенную в кп. Горные Ключи (площадью 45,1 кв.м.). При этом истец готова выплатить ответчику компенсацию рыночной стоимости 1/8 доли в праве долевой собственности на указанные квартиры.

Разрешая спор, суд установил факт сложных, неприязненных межличностных отношений между сторонами, невозможность их совместного проживания в одном жилом помещении в связи с длительными конфликтными отношениями, учёл, что доли ответчика составляют по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости и являются незначительными по отношению к долям истца (по 7/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости), отсутствие возможности реального выдела долей ответчика в виде отдельной комнаты, равно как и отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества. Возникшую между сторонами ситуацию суд признал исключительной и пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, принудительной выплаты участнику долевой собственности (ответчику Б.) денежной компенсации за его доли, и, следовательно, утраты им права на доли в общем имуществе, прекращения права собственности ответчика на указанные доли с выплатой ему соответствующей компенсации.

Решение вступило в законную силу.

Помощник

председателя Кировского районного суда Е.Б. Безродная